Treibhausgas-Bilanz für die Wohnungswirtschaft

Es ist eine echte Premiere, mit der die Stadtwerke Witten da aufwarten: „Als erster Dienstleister überhaupt bieten wir Unternehmen der Wohnungswirtschaft jetzt die Erstellung einer Treibhausgas-Bilanz an“, sagt Michael Völpert vom Vertrieb der Stadtwerke Witten. „Wir haben dieses Angebot in enger Kooperation mit örtlichen Wohnungsunternehmen entwickelt, damit es optimal zu deren Bedürfnissen passt.“

Anders als eine CO2-Bilanz erfasst eine Treibhausgas-Bilanz – kurz: THG-Bilanz – alle klimarelevanten Emissionen der betreffenden Wohngebäude, analysiert und bewertet sie. „Dabei nehmen wir sämtlichen Emissionsquellen in den Blick“, erläutert Pierre Komorr, der das Thema gemeinsam mit Michael Völpert betreut. „Dazu gehören zum Beispiel Heizung, Warmwasser, Lüftung, Kühlung und Beleuchtung.“

Gesetzliche Pflicht: Treibhausgasneutral bis 2045

Im Klimaschutzgesetz ist seit 2021 verpflichtend festgelegt, dass Deutschland bis 2045 treibhausgasneutral sein muss. Dem Gebäudesektor und der Wohnungswirtschaft kommt dabei eine zentrale Rolle zu. Vor allem der Wärmebedarf von Immobilien ist für einen großen Teil des Primärenergieverbrauchs verantwortlich. Und der wird aktuell noch immer überwiegend mit fossilen Energieträgern gedeckt.

„In der Wohnungswirtschaft besteht also in den kommenden Jahren erheblicher Handlungsbedarf“, weiß Michael Völpert. „Aber wir brauchen gar nicht unbedingt auf das Jahr 2045 zu schauen. Schon heute ist eine THG-Bilanz für die Unternehmen von großem Nutzen.“

Grundlage für die Kostenplanung

So unterstützt die Bilanz Immobilienbetreiber zum Beispiel bei der Kostenplanung. „Wir ermitteln für alle Gebäude des Unternehmens die Emissionen und setzen sie ins Verhältnis zu Bruttogrundfläche und Nettoraumfläche“, so Michael Völpert. „Am Ende bekommt der Auftraggeber von uns eine Gesamtübersicht aller Zertifikate seiner Gebäude. Daraus wird sofort ersichtlich, wo Handlungsbedarf besteht – das ist eine hervorragende Grundlage für die Planung und Priorisierung energetischer Sanierungsmaßnahmen.“

Und nicht nur das: „Wenn die THG-Bilanz einer Wohnungsgenossenschaft überdurchschnittlich gut ist, bedeutet das auch einen Imagegewinn“, weiß Pierre Komorr. „Potenzielle Mieterinnen und Mieter wissen dann, dass der Vermieter viel für den Klimaschutz tut. Und dass die Kosten für den Energieverbrauch der künftigen Wohnung im Rahmen bleiben.“ Zudem können konkrete Energiesparmaßnahmen für die Bewohnerinnen und Bewohner einzelner Objekte abgeleitet werden.

Ausgerichtet an Bedürfnissen der Wohnungswirtschaft

Das neue Angebot der Stadtwerke Witten orientiert sich eng an den Wünschen der örtlichen Wohnungswirtschaft. „Wir haben im Vorfeld ganz konkret den Bedarf abgefragt und unsere Bilanzierungsmethode in einem Pilotprojekt an mehreren Test-Immobilien erprobt“, berichtet Michael Völpert. In einem zweiten Step werde man entlang der Nachfrage nun weitere Leistungsaspekte entwickeln: „Das Produkt THG-Bilanz.Standard können unsere Kunden schon jetzt nutzen. Künftig wird noch THG-Bilanz.Premium hinzukommen.“ Damit erhalten die Kunden dann zusätzlich etwa eine Darstellung der Energie-Effizienz-Klassen ihrer Gebäude oder konkrete Empfehlungen für eine energetische Modernisierung.

„Wohnungsunternehmen, die sich auf den Weg in Richtung Treibhausgasneutralität machen möchten, sollten uns jetzt ansprechen“, sagt Pierre Komorr. „Wir erläutern ihnen die THG-Bilanz gerne in einem persönlichen Gespräch und unterstützen sie mit unserem Know-how.“